SINLOC ADVISOR DI LEROY MERLIN IN UN PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE URBANA A PADOVA
Dal 2016 Sinloc è advisor di Leroy Merlin, primario operatore del settore retail specializzato nell’arredo della casa e il bricolage, in un importante progetto di riqualificazione urbana secondo forme innovative di Partenariato Pubblico Privato: in concreto si tratta di una delle prime operazioni di questo tipo che verrà sviluppata da un operatore del settore retail.
In particolare Leroy Merlin nella propria strategia industriale di sviluppo commerciale aveva individuato Padova come location nel quale rafforzare la propria presenza e cercava una location adeguata per i suoi piani di sviluppo. L’innovazione della strategia sviluppata da Leroy Merlin anche con il supporto di Sinloc ha riguardato due aspetti fondamentali:
- Utilizzo del PPP. Tradizionalmente gli operatori di questo tipo preferiscono l’acquisizione dell’asset o la realizzazione ex novo su aree di proprietà nella logica di patrimonializzare l’investimento, in questo caso invece si è ricorso alle forme di PPP previste dall’ordinamento italiano, in cui l’asset è dato in concessione con una significativa novità del settore
- Consumo di suolo zero. L’operazione riguarda infatti la riqualificazione di uno spazio urbano già esistente con immobili sottoposti a vincoli ambientali e architettonici, consentendo il recupero da un lato di una zona degradata, dall’altro di un immobile storico di pregio
L’operazione è stata promossa da Leroy Merlin secondo la procedura proposta promotore prevista dal nuovo Codice degli Appalti ai sensi dell’art. 183 c.15.
L’attività svolta da Sinloc ha riguardato un supporto complessivo a 360 gradi sia per la fase di presentazione della proposta, che per la dichiarazione di pubblico interesse e infine per la procedura di gara. In particolare Sinloc ha svolto una attività di coordinamento di tutte le fasi procedurali, governando il processo e supportando i vari attori progettuali (tecnici, industriali, legali), nonché curando la diretta elaborazione degli elaborati di natura economico – finanziaria previsti dalla normativa:
- Piano Economico Finanziario
- Matrice dei Rischi
- Analisi Costi – Benefici
- Value For Money
Inoltre Sinloc insieme ad un partner legale ha supportato anche le verifiche di bancabilità della Convenzione, la coerenza tra Piano Economico Finanziario e Convenzione e la verifica degli aspetti amministrativi relativi ai requisiti del Promotore (in fase di proposta) e ai requisiti del Concessionario (in fase di gara).
Il progetto di riqualificazione prevede un volume di investimento attivabile di oltre 31 milioni di euro e una superficie di riferimento di quasi 40.000 mq. Il progetto di recupero conservativo della parte sottoposta a vincolo, prevede il ripristino dei fabbricati esistenti per adeguarli alle vigenti normative in termini di sicurezza e prevenzioni incendi. Le attività previste sono in coerenza con le norme urbanistiche vigente e considerano uno sviluppo e gestione dell’intero comparto con attività commerciali, ludico- ricreativa, spettacolo, somministrazione e ricettivo alberghiere.
Grazie all’attività di assistenza è stato possibile creare valore per il cliente e per i territori di riferimento, con un concreto progetto di sviluppo urbano che oltre ad andare a riqualificare un immobile di interesse storico, prevedrà anche importanti opere di urbanizzazione (tra i quali la realizzazione di un cavalcavia di collegamento), che hanno effetti positivi anche dal punto di vista ambientale migliorando i sistemi di collegamento della zona con ricadute positivi sul sistema dei trasporti oltre ai già citati vantaggi derivante dal consumo di suolo zero.
Il progetto apre interessanti prospettive di sviluppo per operatori industriali del settore retail nonché del settore GDO che attraverso un supporto qualificato come quello di Sinloc potrebbero promuovere forme di PPP finalizzate al recupero di fondamentali beni architettonici del proprio territorio di riferimento.